Kat mülkiyeti nedir ? Nasıl alınır ?
Kat Mülkiyeti: Tanımı, Alımı ve Kanunları
Güvenilir bir gayrimenkul yatırımı yaparken kat mülkiyeti konusu oldukça önemlidir. Bu yazıda, kat mülkiyeti nedir, nasıl alınır ve ilgili kanunlar nelerdir gibi soruları ele alacağız.
1. Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir yapıdaki bağımsız bölümlerin (daireler, mağazalar vb.) ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olması durumunu ifade eder. İnşaatı tamamlanan bir yapının, kullanım amaçlarına göre ayrılmış bağımsız bölümlerinin belirlenmesini sağlayan ispat belgesidir.
2. Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti alabilmek için öncelikle yapının inşaatının tamamlanmış olması ve iskà¢n belgesinin alınmış olması gerekmektedir. İnşaat firması, iskà¢n belgesiyle birlikte başvuruda bulunarak kat mülkiyeti tapusunu alabilir. Eğer müteahhit yoksa, mülk sahibi gerekli evrakları hazırlayarak belediyeye başvurabilir.
3. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Kısa Özet)
634 sayılı kat mülkiyeti kanunu, taşınmaz malın bağımsız bölümlere ayrılmasını ve kat malikleri arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler. Önemli maddeleri arasında mülkiyet hakkı, payların orantılı olarak yapılması, anlaşmazlıkların çözümü ve yönetim kuralları yer alır.
4. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş ve Ücreti (2023)
İnşaatı devam eden bir yapının satın alınması kat irtifakı iken, inşaatı tamamlanan ve iskà¢nı alınan yapılar kat mülkiyeti olarak kabul edilir. Geçiş işlemleri için gerekli belgeler arasında yapı mimarisi, arsa pay oranı, bağımsız bölümler ve iskà¢n belgesi yer alır.
5. Kat İrtifakı ve Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, tapu türü, güvenlik, kredi alımı gibi konularda ortaya çıkar. Kat irtifakı geçici bir belge iken, kat mülkiyeti sürekli bir mülkiyet hakkı sağlar.
6. Kat Mülkiyeti Olmazsa Ne Olur?
Kat mülkiyeti olmadığında, hisseli tapu uygulaması devreye girer. Bu durumda gayrimenkulün tamamı üzerinde hak sahibi olan kişiler, yönetim ve karar alma süreçlerinde belirleyici olabilir.
Kat mülkiyeti konusu, gayrimenkul yatırımcıları için oldukça kritik bir noktadır. İlgili kanunları ve prosedürleri doğru şekilde takip etmek, sağlam ve güvenilir bir mülkiyet sahibi olmanın anahtarıdır.
GAYRİMENKUL DANIŞMANI
PROFESYONEL
İBRAHİM HAKKI DURMUŞ
Müşterilerime en iyi hizmeti sunmak için alım satım ve kiralama süreçlerini profesyonelce yönetiyorum. Uzmanlık alanımda piyasa dinamiklerini derinlemesine analiz ederek, ihtiyaçlarınıza en uygun çözümleri geliştiriyorum. Müşteri memnuniyeti öncelikli hedefim olarak her aşamada güvenilir bir partner olmayı amaçlıyorum. yatırımlarınızı değerine ulaşması için doğru stratejilerle yönlendiriyor, sizi en iyi fırsatlarla buluşturuyorum Gayrimenkul yolculuğunuzda birlikte başarılı sonuçlar elde edelim