Kat mülkiyeti nedir ? Nasıl alınır ?
Bir gayrimenkulün güvenilirliği ve değeri açısından kat mülkiyeti oldukça önemlidir. Kat irtifakı ile birlikte kullanılan kat mülkiyeti nedir sorusunun ayrıntılarına odaklanmak gerekmektedir. İnşaatı tamamlanan bir mülkün bölümlerinin ne amaçla kullanılacağını belirten ispat belgesi kat mülkiyeti olarak tanımlanmaktadır.
Bir arsanın üzerine inşa edilen taşınmaz, tüm hali ile arsa sahibine aittir. Ancak bu yapıdaki mağaza, depo, dükkan ve benzeri bölümler için mülkiyet hakkı işlemlerine gerek duyulmaktadır. Bundan dolayı yapının kat mülkiyetinin eksiksiz olması, yapıdaki bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ayrı ayrı belgelenmesi, gayrimenkulün güvenilirliği ve değerinin gösterilmesi açısından oldukça önemlidir.
Kat mülkiyeti için gerekli olan koşullar şunlardır:
- Mülkün inşaatının bitmiş olması ve iskà¢n belgesinin alınması gerekmektedir.
- Mülk sahibi ve diğer ortakların imzasıyla bir dilekçe hazırlanmalıdır.
- Dilekçe ile kat mülkiyeti tapu başvurusu yapılabilmektedir. Böylece yapı kat mülkiyeti tapusu ile belgelenmektedir.
Kat mülkiyeti nasıl alınır sorusuyla karşılaşıldığında, ilk olarak yapının inşaatının tamamlanmış olması ve kullanım izninin alınmış olması gerekmektedir. Yapının kullanım izninin alınması için sorumlu kişi genellikle inşaat firmasıdır. İnşaat firması, iskà¢n belgesi ile birlikte başvuru yapabilir ve kat mülkiyeti tapusunu alabilir.
Eğer inşaat firması yoksa veya başvuru mülk sahibi tarafından yapılacaksa, iskà¢n belgesine sahip olan dairelerde kat mülkiyeti alabilmek için maliklerin tapu emlaklarına bina iskan ruhsatını vermesi gerekmektedir. Bunun için belediyeye gerekli belgelerin sunulması ve mülk sahibinin dilekçesi ile birlikte kat mülkiyeti başvurusu yapılması gerekmektedir.
İskà¢n ruhsatı olmayan binalarda kat mülkiyeti alınmak istendiği durumlarda mülk sahibi para cezası ödeyebilir ve gerekli kontroller yapıldıktan sonra ruhsat verilmediyse ev yıkılabilir veya yeniden inşa edilebilir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Kısa Özet)
634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ile ilgili önemli maddeler şunlardır:
- Mülkiyet hakkı, bir taşınmazın üzerinde mutlak egemenlik kurulmasını sağlamaktadır.
- Taşınmazın payları bağımsız bölümler ile orantılı bir şekilde yapılmalıdır.
- Bağımsız bölümün paydaşlarından birisi kendi hissesini veya payını bir başkasına satması durumunda diğer paydaşlar daha öncelikli olacak şekilde satın alma hakkını kullanabilir.
- Kat mülkiyeti kanunu sonucu doğan anlaşmazlıklar medeni kanunda yazan hükümlere göre çözülmektedir.
- Kat irtifakı kat mülkiyeti kurulan gayrimenkullerde yapı tamamlanmış olmalı ve bağımsız olan bölümlerinin büyük çoğunluğunun kullanılmaya başlanmışsa taşınmazın yönetiminde kat mülkiyeti kanunları uygulanmaktadır.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş ve Ücreti (2023)
İnşaatı devam eden bir yapının satın alınması kat irtifakıyken, inşaatı tamamlanan ve iskà¢nı alınan yapılar kat mülkiyeti olarak tanımlanmaktadır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde mevzuatta belirtilen usullere göre hareket edilmelidir.
Kat mülkiyetine geçmek için gerekli olan belgeler şunlardır:
- Yapı mimarisinin projesi
- Projedeki arsa pay oranı
- Bağımsız bölümler ve nitelikleri
- Gayrimenkulün konumu
- Hak sahiplerinin imzası
- İskà¢n belgesi
- Yönetim planı
- Yöneticilerin görevi ve aldıkları ücret
- Arsanın kullanım amacı
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti için ödenen miktar genellikle gayrimenkulün bağımsız bölümleri için olmaktadır. Geçiş başvurusu için vergi veya harç alınması gibi bir durum söz konusu olmamaktadır. Bu ücretin aralığı mülkün bulunduğu konuma göre değişiklik göstermektedir.
Kat İrtifakı ve Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarının her ikisi de mülkiyet hakkını belirtmektedir. Ancak bu iki kavram arasında bazı farklar bulunmaktadır:
- Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin her ikisi de tapudur, ancak hak sahibine sunduğu hak türü farklılık göstermektedir.
GAYRİMENKUL DANIŞMANI
PROFESYONEL
İBRAHİM HAKKI DURMUŞ
Müşterilerime en iyi hizmeti sunmak için alım satım ve kiralama süreçlerini profesyonelce yönetiyorum. Uzmanlık alanımda piyasa dinamiklerini derinlemesine analiz ederek, ihtiyaçlarınıza en uygun çözümleri geliştiriyorum. Müşteri memnuniyeti öncelikli hedefim olarak her aşamada güvenilir bir partner olmayı amaçlıyorum. yatırımlarınızı değerine ulaşması için doğru stratejilerle yönlendiriyor, sizi en iyi fırsatlarla buluşturuyorum Gayrimenkul yolculuğunuzda birlikte başarılı sonuçlar elde edelim