GAYRİMENKULDE ARABULUCULUK KANUNU VE UYGULAMASI
Gayrimenkulde arabuluculuk kanunları ve uygulamaları, Türkiye’de 2012 yılında yürürlüğe giren 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu kanun, tarafların iradi olma ve eşitlik ilkesine dayalı olarak, uyuşmazlıklarını arabulucu aracılığıyla çözmelerine olanak sağlamaktadır1. Kanunun 3. maddesine göre, taraflar arabulucuya başvurmak, süreci devam ettirmek, sonuçlandırmak veya bu süreçten vazgeçmek konusunda serbesttirler1. Ancak, 2018 yılında yürürlüğe giren 7155 sayılı kanunla, iş ve gayrimenkul kiralama uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir1. Bu durumda, taraflar dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundadırlar
Gayrimenkulde arabuluculuk uygulaması, kira tespit, kira tahliye, uyarlama, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku gibi konularda geçerlidir23. Arabuluculuk sürecini dava açmak isteyen taraf başlatır ve arabuluculuk bürosuna veya sulh hukuk mahkemesine başvurur23. Arabuluculuk ücreti, ilk iki saat için Adalet Bakanlığı tarafından karşılanır, sonraki saatler için ise taraflarca eşit olarak ödenir23. Arabuluculuk süreci en fazla altı hafta sürer ve uzlaşma sağlanırsa, tarafların imzaladığı tutanak mahkeme ilamı niteliğinde olur23. Arabuluculuk sürecine katılmayan veya uzlaşmayı reddeden taraf, dava açması halinde haklı da çıksa haksız da çıksa arabuluculuk faaliyet ücretini ve yargılama giderlerinin tamamını ödemek zorunda kalır23.
Gayrimenkulde arabuluculuk uygulamasının amacı, tarafların uyuşmazlıklarını hızlı, ucuz ve etkin bir şekilde çözmelerine yardımcı olmaktır23. Ancak, bu uygulamanın iş hukukunun temel ilkelerine aykırı olduğu, işçilerin hak kaybına uğratıldığı, arabuluculuk sisteminin yeterli denetim ve eğitimden yoksun olduğu gibi eleştiriler de bulunmaktadır3. Bu nedenle, gayrimenkulde arabuluculuk uygulamasının geliştirilmesi ve iyileştirilmesi için daha fazla çalışma yapılması gerektiği düşünülmektedir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİZE ULAŞABİLİRSİNİZ.
GAYRİMENKUL DANIŞMANI
PROFESYONEL
İBRAHİM HAKKI DURMUŞ
Müşterilerime en iyi hizmeti sunmak için alım satım ve kiralama süreçlerini profesyonelce yönetiyorum. Uzmanlık alanımda piyasa dinamiklerini derinlemesine analiz ederek, ihtiyaçlarınıza en uygun çözümleri geliştiriyorum. Müşteri memnuniyeti öncelikli hedefim olarak her aşamada güvenilir bir partner olmayı amaçlıyorum. yatırımlarınızı değerine ulaşması için doğru stratejilerle yönlendiriyor, sizi en iyi fırsatlarla buluşturuyorum Gayrimenkul yolculuğunuzda birlikte başarılı sonuçlar elde edelim