Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?
Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde para transferi nasıl yapılır, hangi yöntem daha güvenlidir ve masraflar nasıl belirlenir gibi sorular, ev almak ya da satmak isteyen birçok kişinin aklını kurcalıyor. Bu yazımızda, emlak satışında ödeme yöntemleri, tapuda para ödeme süreci ve masrafların nasıl hesaplandığı gibi konuları detaylıca ele alıyoruz.
Satış Öncesi Hazırlıklar
Ev alım satım sürecinde güvenli bir ödeme için önceden planlama yapılmalıdır. Hem alıcı hem de satıcı, ödeme yöntemine ve gerekli belgelerle birlikte tapuda yapılacak işlemlere hazır olmalıdır.
Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?
Emlak satışında en çok tercih edilen 3 ödeme yöntemi şunlardır:
1. Elden Ödeme Yöntemi
Elden para verme, geçmişte sıkça kullanılan ancak güvenlik açısından riskli olan bir yöntemdir. Bu yöntemi tercih edecekler için dikkat edilmesi gerekenler:
Para mutlaka sayma makinesiyle kontrol edilmelidir.
Taşıma sırasında güvenlik önlemleri alınmalıdır.
Noter işlemlerine geçilmeden önce ödeme tamamlanmış olmalıdır.
Elden ödeme yöntemi, resmi bir kayıt oluşturmadığı için alıcı ve satıcı arasında güven ilişkisi gerektirir.
2. Online Ödeme Yöntemi (EFT/Havale)
Online para transferi, günümüzde en çok tercih edilen ve kolayca kayıt altına alınabilen ödeme yöntemidir. Alıcı, satıcının banka hesabına EFT, havale veya mobil bankacılık üzerinden ödeme yapar.
Bu yöntemi kullanırken dikkat edilmesi gerekenler:
Açıklama kısmına mutlaka gayrimenkulün ada, parsel bilgileri ve “konut satış bedeli” ibaresi yazılmalıdır.
Transfer işlemleri, tapuda işlem yapılmadan hemen önce gerçekleştirilmelidir.
Online ödeme yöntemi, hem hızlı hem de belgelenebilir oluşuyla güvenli bir tercihtir.
3. Bloke Çek ile Ödeme Yöntemi
Bloke çek, emlak satışında en güvenli ödeme yöntemlerinden biridir. Satıcının tapuda devir işlemlerini gerçekleştirmesi sonrası ödemeyi almasını sağlar.
Bloke çek ile ödeme süreci şu şekilde işler:
Alıcı, bankasına başvurarak taşınmaz alımı için bloke çek talep eder.
Noter ya da tapu devri tamamlandıktan sonra alıcı, bu çeki satıcıya teslim eder.
Satıcı, çeki bankaya ibraz ederek parasını hesabına alır.
Bu yöntem, özellikle yüksek meblağlı satışlar için hem alıcı hem satıcıyı koruyan sistemli bir ödeme şeklidir.
Tapu Takas Sistemi Nedir ve Nasıl Çalışır?
Tapu Takas Sistemi, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank arasında geliştirilen, dijital güvenlik temelli bir ödeme sistemidir. Alım satım işlemleri dijital ortamda güvence altına alınır.
Tapu Takas Sistemi Adımları:
Satıcı, e-Devlet üzerinden Tapu Takas Sistemine girerek e-ödeme numarası alır.
Bu kod alıcıya iletilir.
Alıcı, Takasbank hesabına taşınmazın satış bedelini yatırır.
Bu ödeme bloke edilir ve sistemde güvenli şekilde bekletilir.
Tapu devri tamamlanıp işlem tapu tarafından bildirildiğinde, Takasbank blokeyi kaldırır ve parayı satıcının hesabına aktarır.
Bu sistem sayesinde hem para hem de tapu güvence altına alınır. Özellikle yüksek tutarlı satışlarda sıklıkla tercih edilmektedir.
Ev Satışında Masraflar Nasıl Belirlenir?
Gayrimenkul satış işlemlerinde ödenecek toplam masraflar aşağıdaki 3 temel kalemden oluşur:
1. Evin Net Satış Bedeli
Alıcının satıcıya ödediği gerçek konut değeridir.
2. Emlak Danışmanı Komisyonu (Varsa)
Emlak danışmanından hizmet alındıysa, genellikle satış bedelinin %2 + KDV’si oranında komisyon alınır. Bu oran alıcı, satıcı ya da her iki tarafça da ödenebilir.
3. Tapu Harç ve Masrafları
Tapu devir işlemleri sırasında Tapu Müdürlüğü tarafından alınır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı genellikle satış bedelinin %4’üdür (alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılabilir).
Sonuç: Hangi Ödeme Yöntemi Daha Güvenli?
| Ödeme Yöntemi | Güvenlik | Kayıtlı İşlem | Tavsiye Durumu |
|---|---|---|---|
| Elden Ödeme | Düşük | Yok | Tavsiye edilmez |
| Online EFT/Havale | Orta | Var | Uygun |
| Bloke Çek | Yüksek | Var | Önerilir |
| Tapu Takas Sistemi | En Yüksek | Var | En Güvenli Yöntem |
Gayrimenkul satışı gibi büyük tutarlı işlemlerde, Takasbank Tapu Takas sistemi veya bloke çek yöntemi kullanmak, tarafların maddi güvenliğini sağlar. Online ödeme ise pratik bir alternatif olarak değerlendirilebilir. Ancak hangi yöntemi seçerseniz seçin, tapudaki işlemler gerçekleşmeden ödeme yapmamak önemlidir.
GAYRİMENKUL DANIŞMANI
PROFESYONEL
İBRAHİM HAKKI DURMUŞ
Müşterilerime en iyi hizmeti sunmak için alım satım ve kiralama süreçlerini profesyonelce yönetiyorum. Uzmanlık alanımda piyasa dinamiklerini derinlemesine analiz ederek, ihtiyaçlarınıza en uygun çözümleri geliştiriyorum. Müşteri memnuniyeti öncelikli hedefim olarak her aşamada güvenilir bir partner olmayı amaçlıyorum. yatırımlarınızı değerine ulaşması için doğru stratejilerle yönlendiriyor, sizi en iyi fırsatlarla buluşturuyorum Gayrimenkul yolculuğunuzda birlikte başarılı sonuçlar elde edelim